O orçamento-base: a régua que faz você escolhera construtora certa
A decisão mais cara do empreendimento
Escolher a construtora é, provavelmente, a decisão isolada de maior impacto na vida de uma obra. Ela define prazo, custo, qualidade e o nível de dor de cabeça que o incorporador terá pelos próximos meses ou anos. Ainda assim, é comum que essa escolha seja feita no relacionamento, na indicação ou apenas no menor preço aparente.
O problema de decidir sem base técnica é que não há como comparar propostas de forma justa. Cada construtora orça do seu jeito, com premissas próprias — e o incorporador acaba escolhendo no escuro.
Etapa 1 da Concorrência de Construtoras: o levantamento
A Concorrência de Construtoras da OBRASS começa por onde deveria: pela base técnica. Levantamos os quantitativos de insumos da obra — ou seja, o que efetivamente será necessário para construir — e montamos uma estrutura padronizada de orçamento.
Essa estrutura vira a régua da concorrência. Em vez de receber propostas desconexas, o incorporador passa a ter um documento técnico único, sobre o qual todas as construtoras serão chamadas a precificar.
Todo esse processo é apoiado pelo Manual de Economia de Obra por Fase, que orienta decisões de projeto e execução para produzir com menor custo e melhor qualidade desde o início.
Comece certo para terminar bem
Uma obra que começa sobre uma base técnica sólida tem muito mais chance de terminar no prazo e no custo. O levantamento de quantitativos não é burocracia: é o alicerce da previsibilidade.
Quando a base é boa, todas as etapas seguintes — padronização das propostas, análise das construtoras e negociação — ficam mais simples e seguras.
Escolha a construtora com critério.
Coloque a sua obra sob controle técnico independente. Fale com um especialista da OBRASS e dê o próximo passo.