Bancos automatizarão financiamento de imóvel

O financiamento imobiliário no Brasil deve ficar mais rápido e seguro. O Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), que reúne os cartórios de registro de imóveis do país em ambiente digital, firmou um Acordo de Cooperação Técnica com Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal, Sicoob, Sicredi, Ailos e Unicred para integrar seus sistemas.

O que muda na prática

Com a integração, os bancos poderão analisar de forma automatizada as informações dos imóveis a serem financiados e comprovar o registro da garantia da operação. Verificações que hoje são manuais, como confirmar quem é o proprietário ou identificar ônus sobre o imóvel, passarão a ser processadas automaticamente por meio de certidões eletrônicas estruturadas.

Depois de constituída a garantia no registro de imóveis, o crédito lastreado nela poderá até circular de forma tokenizada no mercado financeiro.

Demanda crescente por dados de cartório

Os números do ONR mostram o tamanho da demanda. As consultas de matrículas feitas por bancos saltaram de 91.395 em 2023 para 164.011 em 2024 e 274.179 em 2025. Os pedidos de certidões digitais também cresceram: 241.146 em 2023, 318.263 em 2024 e 347.040 em 2025.

Blockchain e menos burocracia

Segundo o presidente do ONR, Juan Pablo Corrêa Gossweiler, o sistema está em desenvolvimento e os primeiros testes devem começar em fevereiro. A tecnologia poderá ser usada por qualquer instituição financeira, não apenas pelas participantes do acordo.

Hoje, processos como a notificação por inadimplência ou o cancelamento da garantia após a quitação dependem de etapas manuais e da ida do cliente ao banco e ao cartório. Com o uso de blockchain, essas etapas tendem a ser automatizadas, com mais eficiência, menor risco de fraude e maior segurança jurídica.

O que dizem bancos e especialistas

A Caixa avalia o acordo como uma iniciativa relevante para tornar as transações imobiliárias mais integradas, rastreáveis e eficientes, com potencial de reduzir prazos operacionais. Para especialistas em direito bancário, o modelo deve diminuir custos de transação, acelerar a concessão de crédito com garantia imobiliária e melhorar a experiência do tomador, que muitas vezes enfrenta demora no acesso a informações dos cartórios.

O Banco Central também apoia a iniciativa, que busca aprofundar estudos sobre a representação digital de direitos sobre imóveis, seu uso como garantia e a interoperabilidade entre registros e infraestruturas financeiras digitais.

Para o setor da construção, um crédito imobiliário mais ágil tende a acelerar vendas, repasses e o fluxo de caixa dos empreendimentos.

Conteúdo adaptado pela equipe OBRASS.